219 800 €
T4
90 m²
HIERSAC
16290
+41%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
HIERSAC (16290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 467 €
Prix net vendeur
209 333 €
Frais de notaire
+16 183 €
Émoluments
2 483 €
Droits & taxes
12 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 983 €
Capital à emprunter
235 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 236 964 € | 24 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 248 400 € | 36 016 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 105 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
11 880 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HIERSAC ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HIERSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ASNIERES SUR NOUERE
|
224 000 € | 2 018 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR NOUERE
|
224 000 € | 2 018 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR NOUERE
|
224 000 € | 2 018 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIERES SUR NOUERE
|
224 000 € | 2 018 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 HIERSAC
|
214 850 € | 2 387 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 HIERSAC
|
212 000 € | 2 255 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 HIERSAC
|
212 000 € | 2 255 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SATURNIN
|
207 000 € | 1 935 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SATURNIN
|
207 000 € | 1 935 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SATURNIN
|
195 000 € | 2 097 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SATURNIN
|
195 000 € | 2 097 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 HIERSAC
|
194 796 € | 2 189 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SATURNIN
|
192 600 € | 2 189 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SATURNIN
|
192 600 € | 2 189 € | 88 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 13 Av De L Essonne | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 12/02/2025 | 38 Rue D Angouleme | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 30/10/2024 | 3 Av De L Essonne | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue De L Aubier | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue Des Erables | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 09/10/2023 | 11 Rue De La Charente | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 03/05/2023 | 1 Rue Des Resistants | 114 285 € | 110 m² | 1 039 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue Du Chene | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |