166 500 €
T3
70 m²
HIERSAC
16290
+30%
vs marché
2 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
HIERSAC (16290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 929 €
Prix net vendeur
158 571 €
Frais de notaire
+12 702 €
Émoluments
1 997 €
Droits & taxes
9 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 202 €
Capital à emprunter
179 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 179 928 € | 18 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 188 640 € | 27 359 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
9 240 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HIERSAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HIERSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 All Des Iris | 143 000 € | 68 m² | 2 103 € |
| 30/10/2024 | 3 Av De L Essonne | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue Des Erables | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 08/11/2023 | 41 Rue D Angouleme | 107 350 € | 54 m² | 1 988 € |
| 07/06/2023 | 65 Rue D Angouleme | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 24/05/2023 | 39 Rue De Cognac | 45 000 € | 58 m² | 776 € |