169 000 €
T2
61 m²
HEYRIEUX
38540
-15%
vs marché
2 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 61 m²
HEYRIEUX (38540)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
8 052 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HEYRIEUX ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HEYRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HEYRIEUX
|
169 000 € | 2 770 € | 61 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1 Pl De La Pomme | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 06/02/2025 | 78 Av General De Gaulle | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 27/11/2024 | 19 Imp Des Hirondelles | 199 100 € | 46 m² | 4 328 € |
| 26/09/2024 | Rue Aristide Briand | 123 730 € | 50 m² | 2 475 € |
| 29/07/2024 | 18 Av De La Republique | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 01/07/2024 | 16 Av General Leclerc | 847 000 € | 69 m² | 12 275 € |
| 04/06/2024 | 322 Rue Du Colombier | 221 150 € | 54 m² | 4 095 € |
| 22/02/2024 | Rue Du Colombier | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 12/02/2024 | 9003 Che De Rajat | 159 000 € | 55 m² | 2 891 € |
| 09/02/2024 | 704 Che De Lavignon | 272 750 € | 75 m² | 3 637 € |
| 03/10/2023 | 552 Rue Victor Hugo | 270 530 € | 70 m² | 3 865 € |
| 04/09/2023 | 338 Rue Du Colombier | 220 000 € | 49 m² | 4 490 € |
| 30/08/2023 | 3 Rue Des Terreaux | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 04/07/2023 | 2 Rue De La Mairie | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 12/05/2023 | 6 Pl De La Pomme | 193 750 € | 79 m² | 2 453 € |