298 000 €
T4
82 m²
HEYRIEUX
38540
+18%
vs marché
3 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
HEYRIEUX (38540) • Heyrieux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
10 824 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, HEYRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HEYRIEUX
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269 000 € | 3 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1 Pl De La Pomme | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 06/02/2025 | 78 Av General De Gaulle | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 24/09/2024 | 92 Av General Leclerc | 369 600 € | 83 m² | 4 453 € |
| 01/07/2024 | 16 Av General Leclerc | 847 000 € | 69 m² | 12 275 € |
| 09/02/2024 | 704 Che De Lavignon | 272 750 € | 75 m² | 3 637 € |
| 10/10/2023 | 7 Imp Des Hirondelles | 309 850 € | 85 m² | 3 645 € |
| 03/10/2023 | 552 Rue Victor Hugo | 270 530 € | 70 m² | 3 865 € |
| 30/08/2023 | 3 Rue Des Terreaux | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 12/05/2023 | 6 Pl De La Pomme | 193 750 € | 79 m² | 2 453 € |