255 000 €
T4
69 m²
HEYRIEUX
38540
+20%
vs marché
3 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
HEYRIEUX (38540)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
9 108 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, HEYRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1 Pl De La Pomme | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 06/02/2025 | 78 Av General De Gaulle | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 26/09/2024 | Rue Aristide Briand | 123 730 € | 50 m² | 2 475 € |
| 24/09/2024 | 92 Av General Leclerc | 369 600 € | 83 m² | 4 453 € |
| 29/07/2024 | 18 Av De La Republique | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 01/07/2024 | 16 Av General Leclerc | 847 000 € | 69 m² | 12 275 € |
| 04/06/2024 | 322 Rue Du Colombier | 221 150 € | 54 m² | 4 095 € |
| 22/02/2024 | Rue Du Colombier | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 12/02/2024 | 9003 Che De Rajat | 159 000 € | 55 m² | 2 891 € |
| 09/02/2024 | 704 Che De Lavignon | 272 750 € | 75 m² | 3 637 € |
| 10/10/2023 | 7 Imp Des Hirondelles | 309 850 € | 85 m² | 3 645 € |
| 03/10/2023 | 552 Rue Victor Hugo | 270 530 € | 70 m² | 3 865 € |
| 04/09/2023 | 338 Rue Du Colombier | 220 000 € | 49 m² | 4 490 € |
| 30/08/2023 | 3 Rue Des Terreaux | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 04/07/2023 | 2 Rue De La Mairie | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |