349 000 €
T3
111 m²
HEYRIEUX
38540
-24%
vs marché
3 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 3 pièces • 111 m²
HEYRIEUX (38540)
Terrain
75 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
14 652 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HEYRIEUX ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HEYRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HEYRIEUX
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349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JUST CHALEYSSIN
|
350 000 € | 2 869 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUST CHALEYSSIN
|
350 000 € | 2 869 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUST CHALEYSSIN
|
350 000 € | 2 869 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
359 000 € | 2 872 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
339 000 € | 3 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENAY
|
317 350 € | 3 022 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 HEYRIEUX
|
310 000 € | 2 719 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 HEYRIEUX
|
310 000 € | 2 719 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Lot Le Chateau | 384 700 € | 104 m² | 3 699 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Marc Antoine Brillier | 207 850 € | 129 m² | 1 611 € |
| 27/05/2025 | 26 Lot Le Chateau | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 03/04/2025 | 14 Imp Du Rossignol | 422 600 € | 130 m² | 3 251 € |
| 13/03/2025 | 29 Rue Marc Antoine Brillier | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Des Terreaux | 317 900 € | 106 m² | 2 999 € |
| 04/02/2025 | 37 Imp Du Rossignol | 405 000 € | 90 m² | 4 500 € |
| 04/11/2024 | 30 Rue Du Parc | 336 800 € | 117 m² | 2 879 € |
| 27/09/2024 | 18ter Av General De Gaulle | 433 000 € | 105 m² | 4 124 € |
| 18/09/2024 | 13 Lot Les Charmilles | 349 700 € | 96 m² | 3 643 € |
| 13/09/2024 | 36 Lot Le Gouret | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 11/09/2024 | 2 Lot Les Jardins De La Salette | 277 000 € | 99 m² | 2 798 € |
| 30/08/2024 | 9 Lot Les Arcades | 399 000 € | 106 m² | 3 764 € |
| 28/08/2024 | 9014 Lot Le Clos St Charles | 294 150 € | 90 m² | 3 268 € |
| 10/06/2024 | 9008 Lot Le Clos St Charles | 304 720 € | 90 m² | 3 386 € |