224 900 €
T4
108 m²
HEURINGHEM
62575
+4%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
HEURINGHEM (62575)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 685 €
Prix net vendeur
215 215 €
Frais de notaire
+16 587 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 487 €
Capital à emprunter
241 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 422 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 109 062 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
14 256 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEURINGHEM ↗ +2.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEURINGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 155 Rue De Saint Omer | 163 840 € | 111 m² | 1 476 € |
| 10/07/2025 | 190 Rue D Ecques | 228 180 € | 90 m² | 2 535 € |
| 26/06/2025 | 535 Rue D Ecques | 171 000 € | 98 m² | 1 745 € |
| 20/06/2025 | 313 Rue De La Colette | 221 000 € | 101 m² | 2 188 € |
| 19/06/2025 | 353 Rue Sous Le Bois | 163 000 € | 91 m² | 1 791 € |
| 28/04/2025 | 181 Rue De Bilques | 226 900 € | 97 m² | 2 339 € |
| 03/03/2025 | 812 Rue Du Bibrou | 225 600 € | 87 m² | 2 593 € |
| 28/02/2025 | 628 Rue Du Bibrou | 269 310 € | 126 m² | 2 137 € |
| 09/10/2024 | 970 Rue Des Quenelets | 333 000 € | 110 m² | 3 027 € |
| 10/04/2024 | 638 Rue De L Ecouart | 269 610 € | 113 m² | 2 386 € |
| 01/03/2024 | 120 Rue Des Ecoles | 212 380 € | 86 m² | 2 470 € |
| 13/02/2024 | 5002f Le Bibrou | 560 000 € | 113 m² | 4 956 € |
| 13/02/2024 | 5001f Le Bibrou | 560 000 € | 113 m² | 4 956 € |
| 21/12/2023 | 217 Rue Sous Le Bois | 323 000 € | 108 m² | 2 991 € |
| 03/07/2023 | 833 Rue De L Eglise | 214 955 € | 92 m² | 2 336 € |