275 900 €
T4
109 m²
HEURINGHEM
62575
+27%
vs marché
2 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 900 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
HEURINGHEM (62575) • Heuringhem
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 881 €
Prix net vendeur
264 019 €
Frais de notaire
+19 935 €
Émoluments
3 008 €
Droits & taxes
15 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 835 €
Capital à emprunter
295 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
14 388 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEURINGHEM ↗ +5.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEURINGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HEURINGHEM
|
275 900 € | 2 531 € | 109 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 181 Rue De Bilques | 226 900 € | 97 m² | 2 339 € |
| 03/03/2025 | 812 Rue Du Bibrou | 225 600 € | 87 m² | 2 593 € |
| 28/02/2025 | 628 Rue Du Bibrou | 269 310 € | 126 m² | 2 137 € |
| 09/10/2024 | 970 Rue Des Quenelets | 333 000 € | 110 m² | 3 027 € |
| 10/04/2024 | 638 Rue De L Ecouart | 269 610 € | 113 m² | 2 386 € |
| 13/02/2024 | 5002f Le Bibrou | 560 000 € | 113 m² | 4 956 € |
| 13/02/2024 | 5001f Le Bibrou | 560 000 € | 113 m² | 4 956 € |
| 21/12/2023 | 217 Rue Sous Le Bois | 323 000 € | 108 m² | 2 991 € |
| 03/07/2023 | 833 Rue De L Eglise | 214 955 € | 92 m² | 2 336 € |
| 27/06/2023 | 150 Rue Des Pres | 214 400 € | 95 m² | 2 257 € |
| 19/04/2023 | 26 Rue De Therouanne | 212 000 € | 91 m² | 2 330 € |