74 900 €
T6
100 m²
HEUGON
61470
-52%
vs marché
749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 900 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
HEUGON (61470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 567 €
Prix net vendeur
71 333 €
Frais de notaire
+6 718 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 618 €
Capital à emprunter
81 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,62%
13 200 €/an
Rendement net
11,12%
après charges
Cashflow
+280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 6 pièces, HEUGON ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Rte De Bocquence | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 16/04/2025 | 9161 Imp Paul Cornu | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 14/03/2025 | 127 Rue Des Perelles | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 31/01/2025 | 355 Che De Beaumee | 118 000 € | 86 m² | 1 372 € |
| 09/01/2025 | 3171 Rue De La Vallee Blanchet | 48 000 € | 82 m² | 585 € |
| 27/12/2024 | 722 Rte Du Ravin | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 24/12/2024 | 505 Imp De Saint Germain | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 24/12/2024 | 9495 Rte Du Manoir | 116 000 € | 109 m² | 1 064 € |
| 18/12/2024 | 176 Rte De Glos | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue Paul Cornu | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 23/11/2024 | 1 Rte Du Presbytere | 125 000 € | 113 m² | 1 106 € |
| 04/10/2024 | 9139 Rue Paul Cornu | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 26/09/2024 | 259 Rte Du Tertre | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 18/09/2024 | 37 Rue Paul Cornu | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |
| 22/08/2024 | 1202 Rte Du Mont De La Vigne | 66 000 € | 81 m² | 815 € |