170 400 €

Bien 174 m²

HEUGNES 36180

N/A vs marché

979 €/m²

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170 400 €

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Bien • 6 pièces • 174 m²

TRAVAUX

HEUGNES (36180) • Heugnes

Construction 1890

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE E 267 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Amateurs de nature, de calme et d'authenticité, ce bien est fait pour vous !Situé dans un environnement paisible, sans vis-à-vis et isolé des voisins, ce corps de ferme ancien vous...

Quartier Heugnes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 170 400 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 114 €

Prix net vendeur 162 286 €

Frais de notaire +12 956 €

Émoluments 2 032 €

Droits & taxes 9 574 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 183 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 183 356 €

Capital à emprunter 183 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 192 €/mois	6 642 €/mois	184 128 €	19 108 €	3,15%
10 ans	1 609 €/mois	4 876 €/mois	193 080 €	28 060 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 164 €/mois	3 527 €/mois	209 520 €	44 500 €	3,30%
20 ans	949 €/mois	2 876 €/mois	227 760 €	62 740 €	3,40%
25 ans	822 €/mois	2 491 €/mois	246 600 €	81 580 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,48%

22 968 €/an

Rendement net

8,57%

après charges

Cashflow

+246 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).