80 700 €
T4
100 m²
HEUGNES
36180
-37%
vs marché
807
€/m²
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Maison • 4 pièces • 100 m²
HEUGNES (36180)
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 843 €
Prix net vendeur
76 857 €
Frais de notaire
+7 097 €
Émoluments
1 213 €
Droits & taxes
4 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 797 €
Capital à emprunter
87 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 88 116 € | 9 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 92 400 € | 13 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 100 260 € | 21 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 108 960 € | 29 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 117 900 € | 38 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,36%
13 200 €/an
Rendement net
10,32%
après charges
Cashflow
+244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEUGNES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 15 Rue De La Forge | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 05/07/2024 | 5094 La Baratauderie D En Bas | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 05/03/2024 | 5254 La Ferranderie | 149 800 € | 98 m² | 1 529 € |
| 12/02/2024 | 5108 La Baratauderie | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 23/01/2024 | 5157 Les Essuyettes | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 02/10/2023 | 8 Rue De La Gare | 85 450 € | 80 m² | 1 068 € |
| 02/09/2023 | 12 Rue De La Gare | 89 000 € | 112 m² | 795 € |