166 000 €
T4
101 m²
HEUGLEVILLE SUR SCIE
76720
-0%
vs marché
1 644
€/m²
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Maison • 4 pièces • 101 m²
HEUGLEVILLE SUR SCIE (76720)
Terrain
1 393 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 148 €
Prix net vendeur
158 852 €
Frais de notaire
+12 721 €
Émoluments
1 999 €
Droits & taxes
9 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 721 €
Capital à emprunter
178 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 312 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
13 332 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1654 Rte De Longthuit | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 21/12/2023 | 1068 Rte De La Cote Blanche | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 09/10/2023 | 1923b Rte De La Corbiere | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 31/07/2023 | 161 Rue De Ste Catherine | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 05/06/2023 | 58 Imp D Auffay | 236 000 € | 81 m² | 2 914 € |
| 22/05/2023 | 320 Rte De La Cote Blanche | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |