198 200 €
T5
122 m²
HEUGAS
40180
-46%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 200 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
HEUGAS (40180) • Heugas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 535 €
Prix net vendeur
189 665 €
Frais de notaire
+14 835 €
Émoluments
2 295 €
Droits & taxes
11 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 035 €
Capital à emprunter
213 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 213 864 € | 22 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 224 280 € | 32 549 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 51 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 749 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 94 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
16 104 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HEUGAS ↗ +50.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HEUGAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HEUGAS
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198 200 € | 1 625 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 HEUGAS
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T6 NARROSSE
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195 000 € | 1 477 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 HINX
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195 000 € | 1 477 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 HINX
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T6 SORT EN CHALOSSE
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211 000 € | 1 835 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 SORT EN CHALOSSE
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211 000 € | 1 835 € | 115 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1761 Rte Du Braou | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 07/11/2024 | 280 Che Du Bourdot | 221 000 € | 114 m² | 1 939 € |
| 25/06/2024 | 301 Rte De Galihot | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 05/02/2024 | 2390 Rte De Benesse | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 14/12/2023 | 80 Imp Du Lanna | 643 700 € | 120 m² | 5 364 € |
| 02/10/2023 | 1150 Rte De Benesse | 232 000 € | 104 m² | 2 231 € |
| 28/07/2023 | 27 Rue De Miquelanne | 296 000 € | 105 m² | 2 819 € |
| 22/06/2023 | 490 Rte De Pouillon | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 31/05/2023 | 20 Rue De Miquelanne | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 06/04/2023 | 151 Imp Du Dailhat | 362 400 € | 133 m² | 2 725 € |