662 000 €
T13
270 m²
HEUGAS
40180
-3%
vs marché
2 452
€/m²
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Maison • 13 pièces • 270 m²
HEUGAS (40180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
662 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 462 €
Prix net vendeur
636 538 €
Frais de notaire
+45 484 €
Émoluments
6 579 €
Droits & taxes
37 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
707 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
707 484 €
Capital à emprunter
707 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 456 €/mois | 25 624 €/mois | 710 304 € | 73 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 207 €/mois | 18 809 €/mois | 744 840 € | 108 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 490 €/mois | 13 606 €/mois | 808 200 € | 171 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 878 400 € | 241 665 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 951 300 € | 314 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
35 640 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-2 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher