249 760 €
T4
90 m²
HEUDREVILLE SUR EURE
27400
+16%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 760 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
HEUDREVILLE SUR EURE (27400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 893 €
Prix net vendeur
237 867 €
Frais de notaire
+18 141 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 901 €
Capital à emprunter
267 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 268 968 € | 27 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 41 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 530 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 880 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEUDREVILLE SUR EURE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEUDREVILLE SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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254 800 € | 2 275 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 LOUVIERS
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T4 LOUVIERS
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244 550 € | 2 946 € | 83 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | 8 Che De La Couture | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 09/09/2024 | 13 Chem De La Cote | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 10/07/2024 | 8 Che De La Couture | 189 200 € | 70 m² | 2 703 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue De La Cote Verte | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 04/06/2024 | 11 Rue Des Pres Du Gord | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 16/02/2024 | 3 Clos Des Coquelicots | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 06/12/2023 | 4 Che Des Marettes | 186 700 € | 78 m² | 2 394 € |
| 19/10/2023 | 14 Rue Des Joncs | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 21/06/2023 | 2 Sen Aux Hommes | 218 500 € | 74 m² | 2 953 € |
| 15/04/2023 | 6 Lot Le Clos D Ocreville | 172 250 € | 99 m² | 1 740 € |