169 000 €

T3 65 m²

HESDIN 62140

+153% vs marché

2 600 €/m²

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169 000 €

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Maison • 3 pièces • 65 m²

HESDIN (62140)

Terrain 212 m²

Construction 1950

Terrasse Jardin

DPE D 212 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison Hesdin 3 pièce(s) 65 m²L'agence Laforet Hesdin vous propose, proche du centre-ville, une maison en très bon état. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 048 €

Prix net vendeur 160 952 €

Frais de notaire +12 865 €

Émoluments 2 019 €

Droits & taxes 9 496 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 865 €

Capital à emprunter 181 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 938 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 842 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	44 042 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 162 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 822 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,08%

8 580 €/an

Rendement net

3,17%

après charges

Cashflow

-575 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

100% plus cher

* Maison 3p, HESDIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, HESDIN ↘ -1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, HESDIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 HESDIN	169 000 €	2 600 €	65 m²	3	Voir
T4 CAVRON ST MARTIN	155 000 €	2 583 €	60 m²	4	Voir
T4 AUBIN ST VAAST	152 000 €	2 533 €	60 m²	4	Voir
T4 MOURIEZ	150 000 €	2 500 €	60 m²	4	Voir
T4 HESDIN	150 000 €	2 500 €	60 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	35 Rue Du Lion D Or	60 000 €	62 m²	968 €
14/04/2025	29 Rue Du Pavillon Dore	30 000 €	80 m²	375 €
21/03/2025	50 Rue Farre	44 000 €	50 m²	880 €
14/03/2025	24 Pl Du Huit Mai	184 000 €	54 m²	3 407 €
10/03/2025	2 Rue Du Bras D Or	100 000 €	56 m²	1 786 €
02/01/2025	14 Av Ste Austreberthe	74 300 €	80 m²	929 €
13/12/2024	5 Rue De La Butte	149 500 €	74 m²	2 020 €
06/12/2024	12 Rue Andre Dinde	90 000 €	83 m²	1 084 €
04/10/2024	16 Av Des Tilleuls	80 000 €	83 m²	964 €
20/08/2024	28 Rue D Enfer	45 500 €	80 m²	569 €
31/05/2024	30 Rue Des Nobles	83 250 €	69 m²	1 207 €
15/05/2024	27 Rue Andree Patoux	61 500 €	60 m²	1 025 €
18/04/2024	6 Av Du Pont Major	115 000 €	63 m²	1 825 €
06/03/2024	50 Rue Du Pavillon Dore	178 000 €	70 m²	2 543 €
14/02/2024	12 Rue D Enfer	65 000 €	84 m²	774 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).