105 000 €
T3
43 m²
HESDIN
62140
+138%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 43 m²
HESDIN (62140)
Terrain
814 m²
DPE
E
311 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
698 Rue du Saint Sacrement 62140 Bouin-Plumoison
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
5 676 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HESDIN ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HESDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 35 Rue Du Lion D Or | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 21/03/2025 | 50 Rue Farre | 44 000 € | 50 m² | 880 € |
| 14/03/2025 | 24 Pl Du Huit Mai | 184 000 € | 54 m² | 3 407 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Du Bras D Or | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 29/05/2024 | 12 Rue Du Magasin A Poudre | 172 000 € | 40 m² | 4 300 € |
| 15/05/2024 | 27 Rue Andree Patoux | 61 500 € | 60 m² | 1 025 € |
| 18/04/2024 | 6 Av Du Pont Major | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 27/03/2024 | 8 Bd Richelieu | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 24/11/2023 | 6 Av Du Gal Leclercq | 385 000 € | 36 m² | 10 694 € |
| 17/11/2023 | 31 Rue Du Pavillon Dore | 65 000 € | 59 m² | 1 102 € |
| 20/10/2023 | 6 Av Du Pont Major | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 10/10/2023 | 2 Rue De La Butte | 86 000 € | 58 m² | 1 483 € |
| 04/09/2023 | 14 Rue Du General Tripier | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 23/05/2023 | 25 Bd Louis Brebion | 40 500 € | 40 m² | 1 013 € |
| 26/04/2023 | 31 Rue Farre | 28 000 € | 34 m² | 824 € |