208 000 €
T6
137 m²
HERSIN COUPIGNY
62530
+7%
vs marché
1 518
€/m²
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Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
HERSIN COUPIGNY (62530)
Terrain
137 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
18 084 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HERSIN COUPIGNY ↘ -1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Onze Novembre | 213 500 € | 119 m² | 1 794 € |
| 24/01/2025 | 71b Rue Emile Zola | 213 500 € | 153 m² | 1 395 € |
| 07/01/2025 | 25 Rue De La Gendarmerie | 165 300 € | 133 m² | 1 243 € |
| 20/12/2024 | 17a Rue Edouard Vaillant | 171 150 € | 138 m² | 1 240 € |
| 02/12/2024 | 98d Rue Emile Zola | 93 000 € | 144 m² | 646 € |
| 28/10/2024 | 7b Rue Raoul Briquet | 240 400 € | 114 m² | 2 109 € |
| 18/10/2024 | 38 Rue Emile Zola | 211 000 € | 110 m² | 1 918 € |
| 19/09/2024 | 109 Rue Emile Basly | 100 000 € | 141 m² | 709 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue Arthur Lamendin | 139 000 € | 133 m² | 1 045 € |
| 14/08/2024 | 4 Rue Des Colibris | 247 000 € | 126 m² | 1 960 € |
| 19/07/2024 | 102 Rue Victor Hugo | 134 000 € | 115 m² | 1 165 € |
| 28/05/2024 | 25 Rue Jean Jaures | 169 000 € | 136 m² | 1 243 € |
| 25/04/2024 | 37 Rue Jean Jaures | 200 140 € | 109 m² | 1 836 € |
| 09/04/2024 | 40 Rue Emile Zola | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 07/03/2024 | 38 Res Du Chateau De Vicq | 125 400 € | 120 m² | 1 045 € |