165 000 €
T2
44 m²
HERSERANGE
54440
+93%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
HERSERANGE (54440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
5 808 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HERSERANGE ↗ +6.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HERSERANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 57 Rue Du Bois De Cha | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 17/01/2025 | 142 Rue Du Bois De Cha | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |
| 17/10/2024 | 2 Rue D Alsace | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 01/08/2024 | 88 Rue Du Haut Merite | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 25/03/2024 | 84 Rue De Paris | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 25/03/2024 | 84 Rue De Paris | 73 500 € | 50 m² | 1 470 € |
| 14/12/2023 | 30 Rue Du Pont Saint Jules | 41 310 € | 37 m² | 1 116 € |
| 04/12/2023 | 182 Rue De Paris | 113 850 € | 58 m² | 1 963 € |
| 24/11/2023 | 47 Rue De Liege | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |
| 08/11/2023 | 106 Av Du Luxembourg | 91 700 € | 61 m² | 1 503 € |
| 11/07/2023 | 30 Rue Du Pont Saint Jules | 142 700 € | 53 m² | 2 692 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue De Moulaine | 138 000 € | 37 m² | 3 730 € |