12 850 €
T2
50 m²
HERRY
18140
-71%
vs marché
257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 850 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
HERRY (18140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-612 €
Prix net vendeur
12 238 €
Frais de notaire
+2 483 €
Émoluments
411 €
Droits & taxes
722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
15 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
15 333 €
Capital à emprunter
15 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 15 372 € | 1 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 135 €/mois | 409 €/mois | 16 200 € | 2 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 97 €/mois | 294 €/mois | 17 460 € | 3 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 79 €/mois | 239 €/mois | 18 960 € | 5 161 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 69 €/mois | 209 €/mois | 20 700 € | 6 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
51,36%
6 600 €/an
Rendement net
31,87%
après charges
Cashflow
+288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, HERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HERRY
|
12 850 € | 257 € | 50 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 2 Rue Des Camuzats | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Du Riot | 47 000 € | 70 m² | 671 € |
| 16/12/2024 | 14b Pl Du Champ De Foire | 28 000 € | 46 m² | 609 € |
| 26/07/2024 | 5 Imp De L'etang | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 26/07/2024 | 3 Imp De L'etang | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 12/04/2024 | 3 Rue Sainte Catherine | 20 000 € | 65 m² | 308 € |
| 21/12/2023 | 80 Rue Du Prieure | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 02/11/2023 | 1 Imp De La Petite Cordille | 42 000 € | 69 m² | 609 € |
| 11/07/2023 | 14 Rue Du Prieure | 40 000 € | 64 m² | 625 € |