55 000 €
T4
68 m²
HERRY
18140
+4%
vs marché
809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
HERRY (18140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,32%
8 976 €/an
Rendement net
10,22%
après charges
Cashflow
+161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERRY ↘ -24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HERRY
|
55 000 € | 809 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 2 Rue Des Camuzats | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue De Champ Charrue | 94 000 € | 75 m² | 1 253 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Du Riot | 47 000 € | 70 m² | 671 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Du Prieure | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue De La Grande Piece | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 26/07/2024 | 5 Imp De L'etang | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 26/07/2024 | 3 Imp De L'etang | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 19/06/2024 | 12 Pl Du Champ De Foire | 21 000 € | 82 m² | 256 € |
| 05/06/2024 | 10 Imp De L'ouche Turpin | 83 000 € | 79 m² | 1 051 € |
| 12/04/2024 | 3 Rue Sainte Catherine | 20 000 € | 65 m² | 308 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue Sainte Catherine | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 25/01/2024 | 99 Rue Du Prieure | 64 000 € | 87 m² | 736 € |
| 21/12/2023 | 80 Rue Du Prieure | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 02/11/2023 | 1 Imp De La Petite Cordille | 42 000 € | 69 m² | 609 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue De Champ Charrue | 12 000 € | 77 m² | 156 € |