242 240 €
T4
83 m²
HEROUVILLE ST CLAIR
14200
-7%
vs marché
2 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 240 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
HEROUVILLE ST CLAIR (14200) • bourg-montmorency-nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 535 €
Prix net vendeur
230 705 €
Frais de notaire
+17 649 €
Émoluments
2 688 €
Droits & taxes
13 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 889 €
Capital à emprunter
259 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 260 904 € | 27 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 273 600 € | 39 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 62 920 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 88 900 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 115 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 956 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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212 000 € | 2 280 € | 93 m² | 5 | Voir |
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212 000 € | 2 078 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 32 Imp Des Oreades | 197 500 € | 94 m² | 2 101 € |
| 07/03/2025 | 12 All Signard D'ouffieres | 228 500 € | 67 m² | 3 410 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Du Moulin A Voide | 358 540 € | 97 m² | 3 696 € |
| 28/01/2025 | 649 Rue Du Vieux Colombier | 551 768 € | 100 m² | 5 518 € |
| 28/01/2025 | 17 Pla Camille Blaisot | 241 500 € | 84 m² | 2 875 € |
| 20/01/2025 | 4 All De La Salicaire | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 24/12/2024 | 95 Rue Du Hamel | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 20/12/2024 | 67 Rue Du Hamel | 287 000 € | 79 m² | 3 633 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Roger Poulin | 212 000 € | 71 m² | 2 986 € |
| 12/11/2024 | 17 Rue Du Clos Des Pieces | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 24/10/2024 | 2 All Du Clos Des 3 Coins | 289 900 € | 99 m² | 2 928 € |
| 07/10/2024 | 4 Imp Des Breolles | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 07/10/2024 | 763 Bd De La Haute Folie | 252 619 € | 79 m² | 3 198 € |
| 13/09/2024 | 14 Rue Des Petits Pommiers | 273 000 € | 94 m² | 2 904 € |
| 29/08/2024 | 18 Rue Du Bac | 233 500 € | 81 m² | 2 883 € |