109 000 €

T4 71 m²

HEROUVILLE ST CLAIR 14200

-16% vs marché

1 535 €/m²

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109 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²

HEROUVILLE ST CLAIR (14200) • Boulevard du Grand Parc

Construction 1968

Copropriété 276 lots

Balcon Jardin

DPE E 292 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Appartement T4 2/3 chambresProche des transports, accès facile au CHU / centre ville de CAEN / périphérique, Appartement T4 comprenant une entrée, belle pièce de vie idéalement exp...

913 Le Grand Parc 14200 Hérouville-Saint-Clair

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 682 €

Prix net vendeur 103 318 €

Frais de notaire +8 912 €

Émoluments 1 467 €

Droits & taxes 6 095 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 117 912 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 117 912 €

Capital à emprunter 117 912 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	118 356 €	12 236 €	3,15%
10 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	124 200 €	18 080 €	3,20%
15 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	134 640 €	28 520 €	3,30%
20 ans	610 €/mois	1 848 €/mois	146 400 €	40 280 €	3,40%
25 ans	528 €/mois	1 600 €/mois	158 400 €	52 280 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,60%

9 372 €/an

Rendement net

5,39%

après charges

Cashflow

-154 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% moins cher

* Appartement 4p, HEROUVILLE ST CLAIR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR ↗ +3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	18 Rue Guyon De Guercheville	187 200 €	65 m²	2 880 €
21/05/2025	604 Bd Des Belles Portes	123 000 €	56 m²	2 196 €
21/05/2025	18 Av De La Valeuse	195 000 €	79 m²	2 468 €
07/05/2025	608 Bd Des Belles Portes	85 000 €	55 m²	1 545 €
30/04/2025	1406 Bd De La Grande Delle	94 150 €	65 m²	1 448 €
30/04/2025	512 Bd Du Grand Parc	105 840 €	60 m²	1 764 €
24/04/2025	603 Bd Du Val	131 000 €	63 m²	2 079 €
23/04/2025	930 Bd Des Belles Portes	132 000 €	85 m²	1 553 €
10/04/2025	603 Bd Du Val	158 250 €	80 m²	1 978 €
08/04/2025	204 Bd De La Haute Folie	95 000 €	52 m²	1 827 €
31/03/2025	1007 Bd De La Haute Folie	61 010 €	53 m²	1 151 €
26/03/2025	702 Bd Des Belles Portes	153 000 €	80 m²	1 913 €
26/03/2025	861 Rue Des Sources	149 900 €	56 m²	2 677 €
18/03/2025	322 Bd Des Belles Portes	110 840 €	63 m²	1 759 €
10/03/2025	108 Bd Des Belles Portes	80 000 €	62 m²	1 290 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).