495 900 €
T5
158 m²
HEROUVILLE ST CLAIR
14200
+13%
vs marché
3 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 900 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
HEROUVILLE ST CLAIR (14200)
Terrain
551 m²
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 073 €
Prix net vendeur
476 827 €
Frais de notaire
+34 530 €
Émoluments
5 048 €
Droits & taxes
28 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 430 €
Capital à emprunter
530 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 340 €/mois | 19 212 €/mois | 532 560 € | 55 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 654 €/mois | 14 103 €/mois | 558 480 € | 81 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 605 880 € | 128 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 658 560 € | 181 173 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 713 100 € | 235 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
20 856 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 47 Rue De Bellevue | 549 000 € | 170 m² | 3 229 € |
| 25/02/2025 | 26 Rue Gaspard De Coligny | 123 750 € | 134 m² | 924 € |
| 03/01/2025 | 41 Rue De Bouvines | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Du Moulin A Voide | 687 500 € | 135 m² | 5 093 € |
| 24/09/2024 | 4 All Des Epis | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |
| 30/08/2024 | 6 All De Lormelet | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 05/07/2024 | 833 Bd De La Haute Folie | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 21/06/2024 | 305 Vc Quartier Du Bois | 392 000 € | 144 m² | 2 722 € |
| 12/02/2024 | 1 All De La Folle Avoine | 304 000 € | 148 m² | 2 054 € |
| 14/12/2023 | 2 Rue Du Londel | 588 000 € | 178 m² | 3 303 € |
| 18/08/2023 | 7 All Des Castillons | 68 000 € | 179 m² | 380 € |
| 28/03/2023 | 7 All Des Castillons | 400 000 € | 179 m² | 2 235 € |