164 900 €
T2
38 m²
HEROUVILLE ST CLAIR
14200
+80%
vs marché
4 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
HEROUVILLE ST CLAIR (14200) • le Bois
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 334 €
Prix net vendeur
155 566 €
Frais de notaire
+12 496 €
Émoluments
1 968 €
Droits & taxes
9 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 396 €
Capital à emprunter
177 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 178 080 € | 18 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 27 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 43 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 80 044 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
5 016 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR ↗ +20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 305 Rue Verte | 118 000 € | 41 m² | 2 878 € |
| 24/12/2025 | 1002 Bd Du Grand Parc | 48 000 € | 31 m² | 1 548 € |
| 17/12/2025 | 53 Rue De Strasbourg | 126 500 € | 47 m² | 2 691 € |
| 12/12/2025 | 910 Bd De La Grande Delle | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 12/12/2025 | 203 Bd De La Haute Folie | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 11/12/2025 | 403 Bd Du Grand Parc | 96 000 € | 49 m² | 1 959 € |
| 05/12/2025 | 177 Rue D Epron | 173 500 € | 40 m² | 4 338 € |
| 02/12/2025 | 1114 Bd Du Grand Parc | 67 500 € | 32 m² | 2 109 € |
| 21/11/2025 | 318 Bd Des Belles Portes | 115 000 € | 49 m² | 2 347 € |
| 03/10/2025 | 795 Rue Des Sources | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 03/10/2025 | 795 Rue Des Sources | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 25/09/2025 | 703 Bd Du Val | 131 000 € | 46 m² | 2 848 € |
| 24/09/2025 | 204 Bd De La Haute Folie | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |
| 19/09/2025 | 1201 Bd De La Haute Folie | 106 000 € | 52 m² | 2 038 € |
| 16/09/2025 | 14 Av De Cambridge | 87 000 € | 20 m² | 4 350 € |