180 000 €
Bien
98 m²
HERMES
60370
N/A
vs marché
1 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 98 m²
HERMES (60370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
12 936 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 3 Rue Du 8 Mai | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue Du Moulin De L Isle | 354 070 € | 115 m² | 3 079 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue De Marguerie | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue De Marguerie | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 21/11/2024 | 14 Cite Du Clos St Vincent | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Des Alliamines | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue De La Place Des Fetes | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 25/07/2024 | 106 Rue De Friancourt | 196 750 € | 80 m² | 2 459 € |
| 17/06/2024 | 5 Rue Rene Laennec | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 07/06/2024 | 23 Rue De Marguerie | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 23/04/2024 | 17 Rue Pierre Et Marie Curie | 164 000 € | 84 m² | 1 952 € |
| 11/03/2024 | 25 Rue De Mehecourt | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Joseph Bocaux | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 10/11/2023 | 21 Rue Du Marais Colin | 208 500 € | 84 m² | 2 482 € |
| 11/09/2023 | 4 Rue Dupille | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |