158 000 €
T4
70 m²
HERMES
60370
-10%
vs marché
2 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
HERMES (60370)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
9 240 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERMES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 36 Rue Du 11 Novembre | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 31/12/2024 | 38 Rue Du 11 Novembre | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue De Marguerie | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 29/11/2024 | 17b Rue De La Foret | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 19/11/2024 | 17 Rue De Mouy | 223 000 € | 63 m² | 3 540 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Des Alliamines | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue De La Place Des Fetes | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 25/07/2024 | 106 Rue De Friancourt | 196 750 € | 80 m² | 2 459 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Pierre Et Marie Curie | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 20/06/2024 | 28 Rue Principale | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 23/04/2024 | 17 Rue Pierre Et Marie Curie | 164 000 € | 84 m² | 1 952 € |
| 12/03/2024 | 8 Rue De Caillouel | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 19/12/2023 | 33 Rue De Marguerie | 82 000 € | 72 m² | 1 139 € |
| 21/11/2023 | 12 Rue De Friancourt | 248 000 € | 76 m² | 3 263 € |
| 10/11/2023 | 21 Rue Du Marais Colin | 208 500 € | 84 m² | 2 482 € |