41 000 €
T5
109 m²
HERMENT
63470
N/A
vs marché
376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
HERMENT (63470) • Herment
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 766 €
Prix net vendeur
39 234 €
Frais de notaire
+4 450 €
Émoluments
786 €
Droits & taxes
2 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 450 €
Capital à emprunter
45 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 45 612 € | 4 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 47 880 € | 6 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 51 840 € | 10 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 56 400 € | 15 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 204 €/mois | 618 €/mois | 61 200 € | 20 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,09%
14 388 €/an
Rendement net
22,17%
après charges
Cashflow
+561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HERMENT
|
41 000 € | 376 € | 109 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 5044 Foirail D Herment | 17 000 € | 128 m² | 133 € |
| 01/10/2024 | 6 Rte De Sauvagnat | 87 400 € | 92 m² | 950 € |
| 15/06/2023 | 11 Ham Bellevue | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |