235 000 €
T4
93 m²
HERLIES
59134
-15%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
HERLIES (59134) • Herlies
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
12 276 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERLIES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERLIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HERLIES
|
235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERLIES
|
235 000 € | 2 527 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERLIES
|
235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERLIES
|
235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCAMPS LIGNY
|
252 000 € | 2 598 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCAMPS LIGNY
|
252 000 € | 2 625 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCAMPS LIGNY
|
252 000 € | 2 598 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 27 Rue Du Pilly | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 16/06/2025 | 37 Rue De La Libaude | 256 500 € | 100 m² | 2 565 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue Des Tilleuls | 251 500 € | 76 m² | 3 309 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Des Pres | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Des Pres | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 09/08/2024 | 9 Rue Des Pres | 303 000 € | 100 m² | 3 030 € |
| 22/07/2024 | 31 Rue Du Pilly | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue Madoue | 193 000 € | 78 m² | 2 474 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue Des Tilleuls | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 04/07/2024 | 12 Rue Des Liliums | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 23/05/2024 | 30 Rue Du Pilly | 465 000 € | 100 m² | 4 650 € |
| 06/02/2024 | 23 Clos Des Charmilles | 258 010 € | 99 m² | 2 606 € |
| 04/01/2024 | 20 Rue De La Croix | 308 224 € | 112 m² | 2 752 € |
| 13/12/2023 | 3 Rue Des Noisetiers | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 04/12/2023 | 14 Rue Des Primeveres | 241 700 € | 94 m² | 2 571 € |