450 000 €
T8
164 m²
HERLIES
59134
-3%
vs marché
2 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 8 pièces • 164 m²
HERLIES (59134) • Herlies
Terrain
164 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
21 648 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 HERLIES
|
450 000 € | 2 744 € | 164 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 25 Rue Madoue | 629 000 € | 180 m² | 3 494 € |
| 13/09/2024 | 1 Clos Des Saules | 455 000 € | 177 m² | 2 571 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue De La Vieille Forge | 619 120 € | 179 m² | 3 459 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Du Stade | 519 000 € | 186 m² | 2 790 € |
| 19/09/2023 | 11 Clos Des Vergers | 465 000 € | 169 m² | 2 751 € |
| 14/09/2023 | 6b Rue Du Bourg | 584 578 € | 170 m² | 3 439 € |
| 17/08/2023 | 1b Av De La Chenaie | 310 000 € | 148 m² | 2 095 € |
| 29/07/2023 | 4 Clos Des Saules | 429 000 € | 132 m² | 3 250 € |
| 10/07/2023 | 10 Clos Des Chataigniers | 540 550 € | 147 m² | 3 677 € |
| 26/05/2023 | 12 Imp Sorbiers | 455 000 € | 191 m² | 2 382 € |