39 500 €
T3
90 m²
HERISSON
03190
-52%
vs marché
439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
HERISSON (03190)
Terrain
121 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,08%
11 880 €/an
Rendement net
18,94%
après charges
Cashflow
+426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HERISSON ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HERISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9 Rue Camille Gagnon | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue De La Paix | 122 000 € | 88 m² | 1 386 € |
| 12/02/2025 | 10 Clos Du Parc | 82 075 € | 79 m² | 1 039 € |
| 17/12/2024 | 5385 Les Cassons | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 30/09/2024 | 5479a Les Chauvissards | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 26/08/2024 | 4 Rue Gambetta | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue Daveniere | 76 500 € | 90 m² | 850 € |
| 27/06/2024 | 18 Rue Des Jardins | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 24/05/2024 | 35 Rue Daveniere | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 29/04/2024 | 11 Av Marcellin Simonnet | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue De Fougieres De Nicolai | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 19/02/2024 | 8 Rue Daveniere | 22 000 € | 75 m² | 293 € |
| 28/06/2023 | 7 Pl De La Republique | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 27/06/2023 | 2 Rue Gambetta | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |