71 000 €
T5
80 m²
HERISSON
03190
-6%
vs marché
888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
HERISSON (03190)
Terrain
998 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 381 €
Prix net vendeur
67 619 €
Frais de notaire
+6 464 €
Émoluments
1 125 €
Droits & taxes
3 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 464 €
Capital à emprunter
77 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 18 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,87%
10 560 €/an
Rendement net
9,35%
après charges
Cashflow
+152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, HERISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9 Rue Camille Gagnon | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue De La Paix | 122 000 € | 88 m² | 1 386 € |
| 12/02/2025 | 10 Clos Du Parc | 82 075 € | 79 m² | 1 039 € |
| 17/12/2024 | 5 Ham De Chateloy | 78 000 € | 68 m² | 1 147 € |
| 17/12/2024 | 5385 Les Cassons | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 26/08/2024 | 4 Rue Gambetta | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue Daveniere | 76 500 € | 90 m² | 850 € |
| 27/06/2024 | 18 Rue Des Jardins | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 24/05/2024 | 35 Rue Daveniere | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 29/04/2024 | 11 Av Marcellin Simonnet | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 19/02/2024 | 8 Rue Daveniere | 22 000 € | 75 m² | 293 € |
| 18/12/2023 | 5 Rue Des Jardins | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 28/06/2023 | 7 Pl De La Republique | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 27/06/2023 | 2 Rue Gambetta | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |