200 000 €
T4
90 m²
HERIN
59195
+65%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
HERIN (59195)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
11 880 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERIN ↘ -25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HERIN
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERIN
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERIN
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERIN
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 OISY
|
200 000 € | 1 835 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 OISY
|
200 000 € | 1 835 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 OISY
|
199 500 € | 1 830 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T4 HERIN
|
196 900 € | 2 316 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERIN
|
196 900 € | 2 316 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERIN
|
196 900 € | 2 316 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 OISY
|
196 900 € | 2 316 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERIN
|
194 900 € | 2 293 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERIN
|
194 900 € | 2 293 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERIN
|
194 900 € | 2 293 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERIN
|
194 900 € | 2 293 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue Jacques Prevert | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 28/04/2025 | 1b Rue Suzanne Lannoy Blin | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 19/04/2025 | 110b Rue Jules Guesde | 173 000 € | 86 m² | 2 012 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Voltaire Cour Dautel | 154 800 € | 91 m² | 1 701 € |
| 24/03/2025 | 65 Rue Victor Hugo | 171 000 € | 89 m² | 1 921 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue J Jaures Cour Mennechez | 121 300 € | 79 m² | 1 535 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue Voltaire | 106 150 € | 79 m² | 1 344 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Du Crinchon | 237 000 € | 102 m² | 2 324 € |
| 28/01/2025 | 66 Rue Victor Hugo | 101 000 € | 70 m² | 1 443 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Emile Zola | 141 700 € | 110 m² | 1 288 € |
| 24/12/2024 | 9 Rue Jean Jaures | 37 000 € | 96 m² | 385 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue Voltaire | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Ambroise Croizat | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 03/12/2024 | 11 Che De Rouvignies | 164 000 € | 95 m² | 1 726 € |
| 02/12/2024 | 20 Rue Ferrer | 138 700 € | 107 m² | 1 296 € |