188 900 €
T4
85 m²
HERIN
59195
+65%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
HERIN (59195)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 995 €
Prix net vendeur
179 905 €
Frais de notaire
+14 165 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 065 €
Capital à emprunter
203 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 082 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 482 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
11 220 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERIN ↘ -25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue Jacques Prevert | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 28/04/2025 | 1b Rue Suzanne Lannoy Blin | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 19/04/2025 | 110b Rue Jules Guesde | 173 000 € | 86 m² | 2 012 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Voltaire Cour Dautel | 154 800 € | 91 m² | 1 701 € |
| 24/03/2025 | 65 Rue Victor Hugo | 171 000 € | 89 m² | 1 921 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue J Jaures Cour Mennechez | 121 300 € | 79 m² | 1 535 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue Voltaire | 106 150 € | 79 m² | 1 344 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Du Crinchon | 237 000 € | 102 m² | 2 324 € |
| 28/01/2025 | 66 Rue Victor Hugo | 101 000 € | 70 m² | 1 443 € |
| 24/12/2024 | 9 Rue Jean Jaures | 37 000 € | 96 m² | 385 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Ambroise Croizat | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 03/12/2024 | 11 Che De Rouvignies | 164 000 € | 95 m² | 1 726 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue Louis Aragon | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 21/10/2024 | 32 Rue Emile Zola | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 14/10/2024 | 142b Rue Gustave Delory | 253 000 € | 104 m² | 2 433 € |