342 000 €
T7
165 m²
HERIN
59195
+29%
vs marché
2 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
HERIN (59195)
Terrain
361 m²
DPE
C
134 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 154 €
Prix net vendeur
328 846 €
Frais de notaire
+24 380 €
Émoluments
3 629 €
Droits & taxes
19 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 380 €
Capital à emprunter
366 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 379 €/mois | 13 270 €/mois | 367 836 € | 38 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 385 800 € | 56 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 418 500 € | 88 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 454 800 € | 125 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 492 600 € | 162 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
21 780 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Av Du 11 Novembre | 173 000 € | 135 m² | 1 281 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue De Verdun Prolongee | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 08/11/2024 | 33 Rue Victor Hugo | 170 100 € | 144 m² | 1 181 € |
| 15/10/2024 | 299 Rue Victor Hugo | 239 800 € | 150 m² | 1 599 € |
| 02/04/2024 | 8 Pl Roger Salengro | 181 447 € | 159 m² | 1 141 € |
| 15/03/2024 | 134 Rue Gustave Delory | 185 000 € | 146 m² | 1 267 € |
| 14/02/2024 | 9001 Rue Du Moulin | 165 000 € | 166 m² | 994 € |
| 25/01/2024 | 69 Rue Gustave Delory | 100 000 € | 156 m² | 641 € |
| 09/10/2023 | 71 Rue Emile Zola | 382 600 € | 153 m² | 2 501 € |
| 05/08/2023 | 4 Rue Voltaire Sent Valenciennes | 284 550 € | 141 m² | 2 018 € |