252 350 €
T5
114 m²
HERIN
59195
+24%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 350 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
HERIN (59195)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 867 €
Prix net vendeur
241 483 €
Frais de notaire
+18 389 €
Émoluments
2 792 €
Droits & taxes
14 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 739 €
Capital à emprunter
270 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 271 824 € | 28 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 285 000 € | 41 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 309 240 € | 65 575 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 120 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
15 048 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERIN ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Av Du 11 Novembre | 173 000 € | 135 m² | 1 281 € |
| 28/04/2025 | 106 Rue Gustave Delory | 140 380 € | 115 m² | 1 221 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Voltaire Cour Dautel | 154 800 € | 91 m² | 1 701 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue Du Moulin | 142 500 € | 131 m² | 1 088 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Du Crinchon | 237 000 € | 102 m² | 2 324 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue Voltaire | 156 800 € | 120 m² | 1 307 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Emile Zola | 141 700 € | 110 m² | 1 288 € |
| 24/12/2024 | 9 Rue Jean Jaures | 37 000 € | 96 m² | 385 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue Voltaire | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 03/12/2024 | 11 Che De Rouvignies | 164 000 € | 95 m² | 1 726 € |
| 02/12/2024 | 20 Rue Ferrer | 138 700 € | 107 m² | 1 296 € |
| 31/10/2024 | 45 Rue Des Blancs Rieux | 173 738 € | 120 m² | 1 448 € |
| 28/10/2024 | 11 Pl Henri Durre | 205 250 € | 123 m² | 1 669 € |
| 21/10/2024 | 32 Rue Emile Zola | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 14/10/2024 | 142b Rue Gustave Delory | 253 000 € | 104 m² | 2 433 € |