50 000 €

T2 46 m²

HERIMONCOURT 25310

+19% vs marché

1 087 €/m²

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50 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

HERIMONCOURT (25310) • Hérimoncourt

Étage 1er étage

Copropriété 24 lots

Calme Garage

Exclusif, venez découvrir cet appartement T2,au 1er étage d'un copropriété située au calme. Il se compose : Cuisine, salon séjour, 1 chambre, 1 sdb, 1 toilette. Un petit raffraichi...

Quartier Hérimoncourt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 50 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -2 830 €

Prix net vendeur 47 170 €

Frais de notaire +5 021 €

Émoluments 888 €

Droits & taxes 2 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 55 021 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 55 021 €

Capital à emprunter 55 021 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	658 €/mois	1 994 €/mois	55 272 €	5 754 €	3,15%
10 ans	483 €/mois	1 464 €/mois	57 960 €	8 442 €	3,20%
15 ans	349 €/mois	1 058 €/mois	62 820 €	13 302 €	3,30%
20 ans	285 €/mois	864 €/mois	68 400 €	18 882 €	3,40%
25 ans Recommandé	247 €/mois	748 €/mois	74 100 €	24 582 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,14%

6 072 €/an

Rendement net

7,51%

après charges

Cashflow

+24 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 2p, HERIMONCOURT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, HERIMONCOURT ↗ +0.9% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, HERIMONCOURT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/04/2025	39 Rue Du Commandant Rolland	41 000 €	39 m²	1 051 €
04/10/2024	39 Rue Du Commandant Rolland	36 200 €	39 m²	928 €
04/10/2024	4 Rue Du 9eme Zouaves	155 428 €	38 m²	4 090 €
01/10/2024	4 Rue Du 9eme Zouaves	114 000 €	38 m²	3 000 €
22/03/2024	6 Rue Du Stade	49 500 €	48 m²	1 031 €
15/12/2023	4 Rue Du Quartier De La Chapotte	48 000 €	59 m²	814 €
21/07/2023	2 Pl Eugene Peugeot	40 000 €	60 m²	667 €
10/07/2023	21 Rue De La Cote	83 000 €	64 m²	1 297 €
22/05/2023	19 Rue Du Commandant Rolland	34 000 €	35 m²	971 €
29/03/2023	18 Rue De Glay	135 800 €	58 m²	2 341 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).