574 000 €

T6 194 m²

VULAINES SUR SEINE 77870

-2% vs marché

2 959 €/m²

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574 000 €

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Maison • 6 pièces • 194 m²

VULAINES SUR SEINE (77870) • Héricy

Niveaux 2

Terrain 2 229 m²

Construction 1995

Piscine Terrasse Jardin Garage Sous-sol Chauffage électrique

DPE D 205 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

HERICY- Maison et son pavillon indépendant - 194m²- 4 CH - 22HERICY - Maison familiale SANS travaux à prévoir datant de 1995 composée d'une maison de 160 m² avec un sous-sol total ...

Quartier Héricy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 574 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 077 €

Prix net vendeur 551 923 €

Frais de notaire +39 681 €

Émoluments 5 768 €

Droits & taxes 32 563 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 613 681 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 613 681 €

Capital à emprunter 613 681 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 335 €/mois	22 227 €/mois	616 140 €	63 828 €	3,15%
10 ans	5 384 €/mois	16 315 €/mois	646 080 €	93 768 €	3,20%
15 ans	3 894 €/mois	11 800 €/mois	700 920 €	148 608 €	3,30%
20 ans	3 175 €/mois	9 621 €/mois	762 000 €	209 688 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 750 €/mois	8 333 €/mois	825 000 €	272 688 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,46%

25 608 €/an

Rendement net

2,84%

après charges

Cashflow

-2 129 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 134 €/an

Charges copro. NR 1 164 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 793 €/an

GLI (2,5%) 640 €/an

Vacance locative 2 133 €/an

Total charges 8 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, VULAINES SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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1 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2024	2 Rue Du Clos Bouteau	566 000 €	215 m²	2 633 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).