90 720 €
T4
102 m²
HERICOURT
70400
-45%
vs marché
889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 720 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
HERICOURT (70400) • Héricourt
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 907 €
Prix net vendeur
86 813 €
Frais de notaire
+7 780 €
Émoluments
1 309 €
Droits & taxes
5 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 500 €
Capital à emprunter
98 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 98 868 € | 10 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 103 680 € | 15 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 112 500 € | 23 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 122 400 € | 33 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 132 300 € | 43 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,84%
13 464 €/an
Rendement net
9,37%
après charges
Cashflow
+196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERICOURT ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Imp Camille Claudel | 280 850 € | 120 m² | 2 340 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Des Coteaux | 256 500 € | 114 m² | 2 250 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Louis Pasteur | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 27/01/2025 | 22 Rue Pablo Neruda | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Des Sorbiers | 201 850 € | 116 m² | 1 740 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Pablo Neruda | 107 880 € | 83 m² | 1 300 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Nelson Mandela | 138 000 € | 115 m² | 1 200 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Freres Lumieres | 145 800 € | 113 m² | 1 290 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Condorcet | 121 200 € | 90 m² | 1 347 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue De La Fontaine | 158 700 € | 105 m² | 1 511 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Nelson Mandela | 218 700 € | 108 m² | 2 025 € |
| 18/12/2024 | 33 Rue Fbg De Belfort | 119 220 € | 103 m² | 1 157 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue Des Roches | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 18/11/2024 | 41 Rue Paul Verlaine | 117 000 € | 89 m² | 1 315 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue Des Campenottes | 165 585 € | 85 m² | 1 948 € |