96 120 €
T3
70 m²
HERICOURT
70400
-14%
vs marché
1 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 120 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
HERICOURT (70400) • Héricourt
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 577 €
Prix net vendeur
91 543 €
Frais de notaire
+8 105 €
Émoluments
1 354 €
Droits & taxes
5 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 225 €
Capital à emprunter
104 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 104 664 € | 10 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 109 680 € | 15 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,61%
9 240 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HERICOURT ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HERICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Des Cytises | 112 000 € | 64 m² | 1 750 € |
| 26/06/2025 | 36 Rue Fbg De Belfort | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 19/06/2025 | 25 Imp Du Breuil | 26 000 € | 67 m² | 388 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Du Chanois | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 21/03/2025 | 6 Imp Des Tulipes | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Louis Renard | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 27/01/2025 | 22 Rue Pablo Neruda | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Des Sorbiers | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 21/01/2025 | 2 Imp Du Chat Botte | 213 800 € | 75 m² | 2 851 € |
| 13/01/2025 | 9 Av De Saint Valbert | 126 000 € | 72 m² | 1 750 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Pablo Neruda | 107 880 € | 83 m² | 1 300 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Condorcet | 121 200 € | 90 m² | 1 347 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue Des Roches | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 18/11/2024 | 41 Rue Paul Verlaine | 117 000 € | 89 m² | 1 315 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Mequillet | 104 500 € | 69 m² | 1 514 € |