123 050 €
T3
85 m²
HERICOURT
70400
+70%
vs marché
1 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 050 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
HERICOURT (70400) • Héricourt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 860 €
Prix net vendeur
117 190 €
Frais de notaire
+9 864 €
Émoluments
1 600 €
Droits & taxes
6 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 914 €
Capital à emprunter
132 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 133 476 € | 13 854 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 165 120 € | 45 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 59 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
11 220 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HERICOURT ↘ -26.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HERICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 12 Rue Rochet | 39 000 € | 65 m² | 600 € |
| 05/12/2024 | 39 Av Jean Jaures | 48 000 € | 95 m² | 505 € |
| 22/10/2024 | 18b Rue Du Onze Novembre | 92 000 € | 88 m² | 1 045 € |
| 17/10/2024 | 15 Rue Gustave Courbet | 46 000 € | 66 m² | 697 € |
| 02/10/2024 | 40 Rue Rochet | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue De Wissembourg | 78 493 € | 67 m² | 1 172 € |
| 20/08/2024 | 30b Rue Rochet | 63 000 € | 77 m² | 818 € |
| 29/05/2024 | 70ter Rue Fbg De Montbeliard | 56 000 € | 80 m² | 700 € |
| 11/04/2024 | 70 Rue Fbg De Montbeliard | 49 000 € | 72 m² | 681 € |
| 11/04/2024 | 1 Imp Du Breuil | 230 850 € | 75 m² | 3 078 € |
| 19/01/2024 | 41 Rue Du General De Gaulle | 78 700 € | 75 m² | 1 049 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue Du Onze Novembre | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 29/11/2023 | 15 Rue Gustave Courbet | 48 972 € | 81 m² | 605 € |
| 08/11/2023 | 30 Rue Fbg De Montbeliard | 79 010 € | 77 m² | 1 026 € |
| 27/10/2023 | 43 Av Leon Jouhaux | 488 000 € | 68 m² | 7 176 € |