99 000 €
Bien
945 m²
HERIC
44810
N/A
vs marché
105
€/m²
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Bien • 945 m²
HERIC (44810) • Héric
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Iad France - Sandrine Delacencellerie vous propose : RARE à Héric : Grand terrain constructible au calme, sans vis-à-vis – 15 min de Nantes Vous recherchez le cadre idéal pour cons...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 107 940 € | 11 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 113 280 € | 16 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 378 € | 3,35% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 37 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
126,00%
124 740 €/an
Rendement net
80,70%
après charges
Cashflow
+6 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 395 €/an
Charges copro. NR
5 670 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 732 €/an
GLI (2,5%)
3 119 €/an
Vacance locative
10 391 €/an
Total charges
38 457 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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