274 150 €
Bien
70 m²
HERIC
44810
N/A
vs marché
3 916
€/m²
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Bien • 3 pièces • 70 m²
HERIC (44810)
Jardin
Garage
Terrain de 470 m² situé dans un lotissement de qualité, garantissant un environnement résidentiel paisible et une harmonie architecturale. Il est entièrement viabilisé, prêt à accu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 055 €
Prix net vendeur
261 095 €
Frais de notaire
+19 734 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 884 €
Capital à emprunter
293 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 295 092 € | 30 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 71 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
9 240 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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