161 000 €
Bien
731 m²
HERIC
44810
N/A
vs marché
220
€/m²
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Bien • 731 m²
HERIC (44810)
Exposition Sud
Calme
Jardin
Situé sur la commune d'Héric, ce terrain à bâtir de 730 m² en premier rideau bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Implanté...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
59,93%
96 492 €/an
Rendement net
38,37%
après charges
Cashflow
+4 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 041 €/an
Charges copro. NR
4 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 754 €/an
GLI (2,5%)
2 412 €/an
Vacance locative
8 038 €/an
Total charges
29 781 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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