313 500 €
T7
145 m²
HERIC
44810
-20%
vs marché
2 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 500 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
HERIC (44810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 500 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 903 €
Capital à emprunter
335 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 015 €/mois | 12 167 €/mois | 337 260 € | 34 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 353 640 € | 51 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 383 760 € | 81 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 417 120 € | 114 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 149 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
19 140 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Alouettes | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 25/03/2025 | 31 Rue Des Mouettes | 302 100 € | 119 m² | 2 539 € |
| 17/03/2025 | 5446 La Bezardiere | 250 000 € | 162 m² | 1 543 € |
| 13/02/2025 | 110 La Verdiniere | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 31/01/2025 | 2 Roty Cartron | 473 000 € | 150 m² | 3 153 € |
| 21/01/2025 | 5714 Les Jaunais | 365 000 € | 165 m² | 2 212 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Des Bleuets | 340 000 € | 138 m² | 2 464 € |
| 05/11/2024 | 6 La Pinelais | 285 000 € | 146 m² | 1 952 € |
| 25/10/2024 | 1 Boubalin | 366 500 € | 135 m² | 2 715 € |
| 27/09/2024 | 31 Rue De La Republique | 379 200 € | 147 m² | 2 580 € |
| 27/09/2024 | 314 La Verdiniere | 315 000 € | 127 m² | 2 480 € |
| 20/08/2024 | 8 La Guilbaudiere | 340 000 € | 136 m² | 2 500 € |
| 19/07/2024 | 200 Le Champoivre | 342 000 € | 137 m² | 2 496 € |
| 28/06/2024 | 201 La Pinelais | 283 000 € | 133 m² | 2 128 € |
| 27/06/2024 | 16 Rue Du Cormier | 385 000 € | 145 m² | 2 655 € |