453 789 €
T6
162 m²
HERIC
44810
+5%
vs marché
2 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 789 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
HERIC (44810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 789 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 453 €
Prix net vendeur
436 336 €
Frais de notaire
+31 753 €
Émoluments
4 660 €
Droits & taxes
25 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 542 €
Capital à emprunter
485 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 804 €/mois | 17 588 €/mois | 487 536 € | 50 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 511 200 € | 74 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 554 580 € | 117 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 602 880 € | 165 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 215 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
21 384 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HERIC ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5446 La Bezardiere | 250 000 € | 162 m² | 1 543 € |
| 13/02/2025 | 110 La Verdiniere | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 31/01/2025 | 2 Roty Cartron | 473 000 € | 150 m² | 3 153 € |
| 21/01/2025 | 5714 Les Jaunais | 365 000 € | 165 m² | 2 212 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Des Bleuets | 340 000 € | 138 m² | 2 464 € |
| 05/11/2024 | 6 La Pinelais | 285 000 € | 146 m² | 1 952 € |
| 25/10/2024 | 1 Boubalin | 366 500 € | 135 m² | 2 715 € |
| 27/09/2024 | 31 Rue De La Republique | 379 200 € | 147 m² | 2 580 € |
| 20/08/2024 | 8 La Guilbaudiere | 340 000 € | 136 m² | 2 500 € |
| 19/07/2024 | 200 Le Champoivre | 342 000 € | 137 m² | 2 496 € |
| 28/06/2024 | 201 La Pinelais | 283 000 € | 133 m² | 2 128 € |
| 27/06/2024 | 16 Rue Du Cormier | 385 000 € | 145 m² | 2 655 € |
| 26/06/2024 | 29 Rue Des Mouettes | 375 000 € | 158 m² | 2 373 € |
| 30/05/2024 | 14 Rue De La Perriere | 360 000 € | 138 m² | 2 609 € |
| 30/05/2024 | 4 Le Champ Fleury | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |