145 476 €
Bien
613 m²
HERIC
44810
N/A
vs marché
237
€/m²
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Bien • 613 m²
HERIC (44810)
Calme
Jardin
HERICEn agglomération, au calme et en impasse ! Venez construire votre maison sur ce beau terrain constructible de 613 m² situé en zone Ub. Il est desservi par tous les réseaux don...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 476 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 927 €
Prix net vendeur
138 549 €
Frais de notaire
+11 329 €
Émoluments
1 805 €
Droits & taxes
8 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 805 €
Capital à emprunter
156 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 157 416 € | 16 292 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 165 120 € | 23 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 37 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 194 640 € | 53 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 69 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
55,62%
80 916 €/an
Rendement net
35,59%
après charges
Cashflow
+3 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 743 €/an
Charges copro. NR
3 678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 664 €/an
GLI (2,5%)
2 023 €/an
Vacance locative
6 740 €/an
Total charges
24 998 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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