392 000 €
T6
148 m²
HERGNIES
59199
+28%
vs marché
2 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
HERGNIES (59199)
Terrain
148 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 880 €
Prix net vendeur
375 120 €
Frais de notaire
+27 555 €
Émoluments
4 073 €
Droits & taxes
22 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 555 €
Capital à emprunter
419 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 015 €/mois | 15 197 €/mois | 421 260 € | 43 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 441 720 € | 64 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 521 040 € | 143 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
19 536 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HERGNIES ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 51 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 126 m² | 1 310 € |
| 30/05/2025 | 212 Rue Jean Jaures | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 12/05/2025 | 39 Rue Jean Jaures | 384 400 € | 149 m² | 2 580 € |
| 17/04/2025 | 35 Rue Emile Zola | 293 075 € | 125 m² | 2 345 € |
| 16/04/2025 | 8 Pl De La Republique | 70 000 € | 123 m² | 569 € |
| 07/03/2025 | 28 Rue Jean Jaures | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |
| 17/01/2025 | 37 Rue Du Chemin Vert | 263 800 € | 136 m² | 1 940 € |
| 28/11/2024 | 117 Rue Emir Doffenies | 314 900 € | 120 m² | 2 624 € |
| 14/11/2024 | 21 Rue Emile Tabary | 50 000 € | 158 m² | 316 € |
| 30/07/2024 | 19 Rue Du Rieu De Conde | 113 500 € | 140 m² | 811 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Emir Doffenies | 167 000 € | 150 m² | 1 113 € |
| 29/07/2024 | 113 Rue Jean Jaures | 189 500 € | 161 m² | 1 177 € |
| 05/07/2024 | 59 Rue Emir Doffenies | 85 000 € | 119 m² | 714 € |
| 18/06/2024 | 116 Rue Emir Doffenies | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 14/06/2024 | 59 Rue Emile Zola | 184 000 € | 135 m² | 1 363 € |