104 372 €
T3
63 m²
HERGNIES
59199
-27%
vs marché
1 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 372 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
HERGNIES (59199)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 372 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 970 €
Prix net vendeur
99 402 €
Frais de notaire
+8 643 €
Émoluments
1 429 €
Droits & taxes
5 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 015 €
Capital à emprunter
113 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 113 484 € | 11 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 119 040 € | 17 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 129 060 € | 27 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 38 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 151 800 € | 50 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
8 316 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HERGNIES ↗ +52.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HERGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 30 Rue Bernard Campana | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 25/03/2025 | 200 Rue Jean Jaures | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue Cesar Dewasmes | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 22/11/2024 | 31 Che Des Amoureux | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 21/11/2024 | 30 Rue Bernard Campana | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 18/11/2024 | 40 Rue No A Houx | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Edmond Villain | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue Edouard Vaillant | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 10/07/2024 | 58 Rue Arthur Lamendin | 158 200 € | 72 m² | 2 197 € |
| 21/02/2024 | 190 Rue Jean Jaures | 17 500 € | 49 m² | 357 € |
| 22/08/2023 | 13 Rue No Avez | 177 000 € | 71 m² | 2 493 € |
| 20/07/2023 | 236 Rue Cesar Dewasmes | 57 000 € | 49 m² | 1 163 € |
| 06/07/2023 | 208 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 25/05/2023 | 90 Rue Pierre Joseph Lemer | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 26/04/2023 | 20 Rue Du Chemin Vert | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |