159 000 €
T3
106 m²
HEREPIAN
34600
-16%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 106 m²
HEREPIAN (34600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 172 284 € | 18 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 585 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 42 245 € | 3,35% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 465 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 665 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
13 992 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HEREPIAN ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HEREPIAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 HEREPIAN
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159 000 € | 1 500 € | 106 m² | 3 | Voir |
|
T3 HEREPIAN
|
159 000 € | 1 500 € | 106 m² | 3 | Voir |
|
T6 HEREPIAN
|
159 000 € | 1 420 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T3 TAUSSAC LA BILLIERE
|
169 000 € | 1 641 € | 103 m² | 3 | Voir |
|
T5 HEREPIAN
|
139 000 € | 1 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 63 Av Marcellin Albert | 147 000 € | 109 m² | 1 349 € |
| 17/12/2025 | 3 Imp Louis Marres | 222 000 € | 109 m² | 2 037 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue De La Bascule | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Du Fer A Cheval | 87 950 € | 88 m² | 999 € |
| 28/10/2025 | 10 Lot Verte Plaine | 287 780 € | 124 m² | 2 321 € |
| 08/08/2025 | 5 Pl Etienne Pascal | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 08/07/2025 | 1 Rue De L'ancien Courrier | 35 000 € | 102 m² | 343 € |
| 08/07/2025 | 2 Av Rene Cassin | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 10/06/2025 | 5ter All Du Rieu Pourquie | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 02/04/2025 | 9 Av De La Pradelle | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 31/03/2025 | 5758 Le Village | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 24/01/2025 | 31 Av Marcellin Albert | 172 000 € | 120 m² | 1 433 € |
| 15/01/2025 | 26 Av De Bedarieux | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 330 500 € | 125 m² | 2 644 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue Du Couvent | 173 000 € | 113 m² | 1 531 € |